Tổng hợp loại hình nhà ở tại Đức dành cho du học sinh.

Mỗi khi rời xa quê nhà để học tập và làm việc, môi trường sống là một động lực để các bạn có thể phát triển một cách hiệu quả, và không thể nói đến là nhà ở. Tìm được chỗ ở phù hợp là một trong những yếu tố quan trọng giúp du học sinh ổn định cuộc sống và học tập tại Đức. Với sự đa dạng trong các loại hình nhà ở tại Đức, việc lựa chọn đúng hình thức phù hợp với ngân sách, tính cách và nhu cầu cá nhân sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và dễ dàng hòa nhập. Cùng tìm hiểu chi tiết các lựa chọn phổ biến hiện nay!

1. Ký túc xá sinh viên

Ký túc xá sinh viên (Studentenwohnheim) là lựa chọn nhà ở phổ biến và tiết kiệm nhất dành cho du học sinh tại Đức, đặc biệt là trong những năm học đầu tiên. Dưới đây là tổng quan những điều bạn cần biết:

1.1. Chi phí hợp lý, tiết kiệm

Mức giá thuê dao động từ 180 – 350 euro/tháng, rẻ hơn nhiều so với thuê nhà riêng hoặc WG (nhà ở ghép).
Giá thuê thường đã bao gồm điện, nước, sưởi, Internet.

1.2. Các loại phòng ký túc phổ biến

Phòng đơn có bếp và nhà vệ sinh riêng.
Phòng đơn trong căn hộ ghép (WG) – dùng chung bếp và nhà tắm với 1–3 người khác.
Phòng ký túc xá tập thể – ít phổ biến hơn, dành cho sinh viên cần tiết kiệm chi phí tối đa.

1.3. Các trang bị cơ bản

Giường, tủ quần áo, bàn học, ghế.
Khu bếp nấu ăn chung (đối với các loại phòng không có bếp riêng).
Máy giặt, khu sinh hoạt chung, nhà xe đạp.

1.4. Vị trí thuận tiện

Ký túc xá thường nằm gần các trường đại học hoặc có kết nối giao thông tốt đến trung tâm thành phố.
An toàn, yên tĩnh và phù hợp với môi trường học tập.

1.5. Cần đăng ký sớm

Số lượng phòng có hạn, nhu cầu rất cao.
Nên đăng ký với Studentenwerk ngay sau khi có giấy báo nhập học. Có thể phải chờ danh sách (Warteliste) vài tháng.

Vì sao ký túc xá sinh viên được sinh viên năm nhất ưu tiên hơn?

Chi phí thấp, quản lý rõ ràng, không cần đặt cọc nhiều.
Tiết kiệm thời gian thích nghi: Gần trường, có nhiều sinh viên quốc tế – dễ kết bạn và hòa nhập.
Giảm áp lực về việc tìm nhà – một vấn đề đau đầu ở nhiều thành phố lớn tại Đức như Berlin, Frankfurt hay München.

2. Căn hộ chung (WG – Wohngemeinschaft)

Căn hộ chung – hay gọi là WG (Wohngemeinschaft) – là một hình thức nhà ở rất phổ biến với sinh viên tại Đức, đặc biệt là du học sinh. Đây là lựa chọn linh hoạt, tiết kiệm và cũng là nơi giúp bạn nhanh chóng hòa nhập với cuộc sống du học.

WG là hình thức ở ghép trong một căn hộ chung, nơi mỗi người có phòng riêng, còn phòng khách, bếp, nhà vệ sinh là không gian dùng chung. Mỗi WG thường có từ 2 đến 5 người cùng sống.

2.1. Vì sao du học sinh nên chọn WG?

Chi phí tiết kiệm: Rẻ hơn nhiều so với thuê căn hộ riêng, giá dao động khoảng 250–500€ tùy thành phố.
Không cô đơn: Có bạn cùng nhà, đặc biệt là người Đức hoặc quốc tế, giúp luyện tiếng và có thêm bạn bè.
Tự do, linh hoạt: Không bị kiểm soát quá nhiều như ở ký túc xá.
Cảm giác “như người bản địa”: Trải nghiệm sống thực sự tại Đức, không gò bó như mô hình sinh viên quốc tế.

2.2. Nhược điểm khi lựa chọn WG

Không gian riêng bị giới hạn: Bạn cần chia sẻ bếp, nhà tắm với người khác.
Tìm WG phù hợp không dễ: Ở các thành phố lớn như Berlin, Hamburg hay München, WG đẹp, giá tốt thường được săn rất nhanh.
Cần hoà đồng: Sống chung là phải tôn trọng lẫn nhau, giữ vệ sinh, chia sẻ trách nhiệm.

2.3. Lưu ý khi tìm WG tại Đức:

Các trang web phổ biến:
– wg-gesucht.de
– studenten-wg.de
– Facebook Group: “WG gesucht”, “Wohnung in Berlin/Hamburg/München”
Viết lời giới thiệu bản thân thật chân thành, thân thiện và ngắn gọn khi xin vào WG.
Hợp đồng nhà (Mietvertrag) phải rõ ràng về số tiền thuê, các chi phí phụ (điện, internet, nước,…), thời gian ở và quy định chung.

WG không chỉ là một nơi để ở – mà còn là nơi kết nối, học hỏi và trưởng thành. Đó là một phần không thể thiếu trong hành trình du học của rất nhiều bạn trẻ tại Đức.

3. Thuê căn hộ riêng (Einzelwohnung)

Nếu bạn yêu thích sự riêng tư, thoải mái và tự chủ trong cuộc sống thì thuê căn hộ riêng chính là hình thức nhà ở phù hợp nhất khi du học tại Đức. Đây là lựa chọn phổ biến với những bạn đã sống quen ở Đức một thời gian, có ngân sách ổn định và muốn có không gian cá nhân rõ ràng hơn.

3.1. Căn hộ riêng là gì?

Là loại hình một mình bạn thuê và sinh sống trong căn hộ – thường có đầy đủ phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, phòng khách (có thể là dạng studio – tất cả trong một, hoặc 1 phòng ngủ riêng biệt). Bạn không phải chia sẻ với bất kỳ ai.

3.2. Ưu điểm khi thuê căn hộ riêng

Riêng tư tuyệt đối: Không phải chia sẻ không gian với người lạ. Bạn tự do sinh hoạt, nghỉ ngơi, học tập theo cách mình muốn
Chủ động giờ giấc: Không bị ràng buộc giờ về, không bị ảnh hưởng bởi lịch sinh hoạt của người khác.
Trang trí theo phong cách cá nhân: Bạn có thể tự bố trí, thiết kế không gian sống theo sở thích.
Yên tĩnh, tập trung học tập tốt hơn: Đặc biệt phù hợp với những bạn cần môi trường học tập nghiêm túc.

3.3. Nhược điểm khi thuê căn hộ riêng

Chi phí cao hơn: So với ký túc xá hay WG, thuê căn hộ riêng đắt hơn nhiều. Mức giá dao động từ 450€–900€/tháng, tuỳ thành phố và vị trí căn hộ.
Khó tìm nhà đẹp, giá tốt: Ở các thành phố lớn, thị trường nhà ở rất cạnh tranh. Nhiều chủ nhà còn yêu cầu chứng minh tài chính, hợp đồng dài hạn,…
Chi phí phát sinh: Bạn phải tự chi trả toàn bộ chi phí như điện, nước, internet, rác, truyền hình,… (gọi chung là Nebenkosten).
Đôi khi hơi cô đơn: Đặc biệt là với du học sinh năm nhất mới sang Đức, chưa có nhiều bạn bè.

3.4. Tìm căn hộ riêng ở đâu?

Website uy tín để tìm kiếm:

immobilienscout24.de
immonet.de
wg-gesucht.de – ngoài WG còn có mục tìm căn hộ riêng
ebay-kleinanzeigen.de

Lưu ý khi tìm căn hộ riêng:

Luôn xem trực tiếp hoặc gọi video với chủ nhà trước khi đặt cọc.
Tránh lừa đảo: Không chuyển tiền khi chưa ký hợp đồng rõ ràng.
Nên chuẩn bị các giấy tờ như: giấy xác nhận thu nhập/tài khoản ngân hàng, giấy tờ du học, giấy xác nhận học tại trường (Immatrikulationsbescheinigung)…

3.5. Khi nào bạn nên lựa chọn thuê căn hộ riêng?

Khi bạn đã ổn định cuộc sống và tài chính sau một thời gian ở Đức.
Khi bạn là người thích không gian riêng, sự yên tĩnh và có kỹ năng tự lập cao.
Hoặc khi bạn đi cùng người thân, bạn đời – thì thuê căn hộ riêng là bắt buộc.

4. Những lưu ý khi tìm nhà tại Đức

Bắt đầu tìm kiếm sớm: Nhà ở tại các thành phố lớn như Berlin, Hamburg, Munich thường rất khan hiếm
Cẩn thận với lừa đảo: Tránh chuyển tiền đặt cọc khi chưa ký hợp đồng rõ ràng.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Thường bao gồm giấy tờ cá nhân, giấy nhập học, xác nhận tài chính,…
Ưu tiên thuê nhà gần trường học hoặc giao thông công cộng.

An tâm hơn khi có WBS Training Vietnam đồng hành

Việc tìm nhà ở tại Đức có thể khiến nhiều du học sinh lo lắng, nhất là khi mới sang chưa quen môi trường và ngôn ngữ. Tuy nhiên, nếu bạn đăng ký chương trình du học nghề Đức thông qua WBS Training Vietnam, bạn sẽ được hỗ trợ tìm nhà hoặc cung cấp chỗ ở phù hợp ngay từ khi đặt chân đến Đức.

Với kinh nghiệm đào tạo và đưa hàng trăm học viên sang Đức mỗi năm, WBS Training Vietnam luôn đồng hành, hỗ trợ học viên từ A–Z, bao gồm cả nhà ở, thủ tục hành chính và hội nhập cuộc sống mới. Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức mà còn mang đến cảm giác an tâm khi bắt đầu hành trình du học nghề tại Đức.